1、公寓房不受建筑面积百分比限制

普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。

2、公寓房日照条件比住宅差

普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。

3、土地性质不同

公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

4、土地使用权年限不同

公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

5、公寓房日常生活费用更高

公寓房一般建造在商业用地上，所以日常生活中的水、电、燃气、物业费用都按照商用标准来收费，所以通常情况下会比普通住宅贵上一个好几倍。

6、公寓房不享受购房入户的政策

很多人买房子是为了小孩就近入学或者享受城市医疗保障等等福利，但是购房公寓房却没有办法办理入户手续，因此也不能享受入户带来的一系列优待和福利。

7、公寓房和普通住宅在银行贷款政策上不同

公寓房一般需要使用商业贷款来买房，所以银行贷款利率会比较高，贷款的年限也比较短，贷款的首付比例也比较高。对于资金比较紧张的购房人群来说，是一个不小的压力。