期房转让过户怎么办理

买房子是我们大家都很关心的话题，因为房子是我们居住的地方，而且房子作为一项不动产也是我们大家投资的一个选择，尤其是现在房子一直处于升值的阶段，所以我们会选择购买房子。那么期房转让过户怎么办理？下面就让普陀律师为大家详细的讲解吧。

期房怎样过户，如何处理呢

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。

所谓的期房就是开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，处于这一期间的商品房则被称为称为期房。

期房转让还有以下几种操作方式

1、订购单转让

一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。

如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。

然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给上家。

3、产权证办好再交易

上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

期房购买流程：

1、签订认购书

商品房期房正式的销售工作开始以后，一般会设立售楼处，购房人在认可了本项目以后，可以到售楼处签订认购书的，并缴纳订金。销售方应当实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定的地点签订正式契约的。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，等待房屋建成后。房屋建成之后，购房者就可以根据开发商的通知办理收房验房环节，如无问题购房者可以根据开发商发出的入住通知单，根据开发商的安排与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。